エアシード不動産

株や不動産取引というと、いわゆる「収益が上がる取引」というものは表に出てこないイメージがありますよね？

その通りです。特に収益物件は、収益性の高いものほど、市場に出回る前に、内々に取引が決まってしまいます。

もし、よく掲載されている「誰が買っても収益性が出る」という物件があるのであれば、
まず間違いなく、売り主が運用するでしょう。
しかし、売り主が運用しないのはなぜか？
それこそが、「誰が買っても収益が出る」物件ではない、何よりの証拠です。

運用するオーナーの、予算や趣味、ライフプランによって、収益の出る物件は大きく変わってきます。
ディベロッパーが見向きもしない小さなアパートでも、運用の仕方によっては物件価値を向上させて、収益性の高い物件にできることも良くあるのです。
極端な例を挙げると、ぼろぼろの古いアパートでも、改修してゲストハウスとして運用することで、高い収益を上げている人もいます。
また、物件によって、銀行からお金が借りやすい、借りにくいという違いもあります。
一見収益性が高い物件でも、物件自体の信用度が低く、銀行からお金が借りづらかったら不安になりますよね？

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私たちのいう非公開物権とは、ディベロッパーやファンドなどの不動産を運用している不動産業者が市況の変化に合わせて、
「本来であれば所有し続けていたい物件」を手放さなければならない状況が発生するなど、
ある特定の条件下において発生する「一度はプロが購入している条件の良い物件」を示します。

もちろん、「非公開物件」と言ってもただ単にインターネット上で非公開というだけでは
一般公開の物件よりも割の良くないものもあり、何の意味もありません。

売主様に事情があるがゆえに非公開、
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しかし、物件を購入するとなると気になるのが
「具体的な購入方法」や「入居者の募集」や「実際の運用」についてではないでしょうか？

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